美善同道104號104 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、大圍好方便。返中環金鐘可喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘內。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、港島嘅路線，通宵交通選擇亦充足。整體交通網絡成熟，係呢幢樓嘅明顯優勢。

生活配套方面，屋苑本身無任何設施，日常買餸要去土瓜灣街市或馬頭圍道一帶嘅超市，步行約5至8分鐘。食肆選擇以舊區地道小店為主，土瓜灣道同美景街有唔少茶餐廳同燒臘店。醫療配套較好，附近有普通科診所（步行約1分鐘），急症可到伊利沙伯醫院或廣華醫院（車程約10分鐘）。最大弱點係康樂設施不足，步行範圍內未見大型公園或體育中心，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

美善同道104號欠缺近期成交紀錄，但同區單幢舊樓實用呎價一般約$8,000至$11,000水平。全幢僅6伙，實用面積975呎起跳，入場門檻相對較高。64年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤極少，業主議價空間有限，市場以用家主導多於投資收租。

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、大圍好方便。周邊600米內有接近100個公共交通站點，巴士小巴網絡成熟，返工通勤選擇多。

34校網係九龍城區傳統名校網，涵蓋18間小學，包括多間受歡迎嘅學校。1.2公里範圍內有142間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，係呢幢樓嘅最大賣點之一。

最近嘅普通科診所步行約1分鐘就到，2公里範圍內有19個醫療點，急症服務可到約0.9公里外嘅醫院。日常睇醫生唔使搭車，對長者或家庭客係加分項。

步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步打波通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。地區綠化資源有限，鍾意做運動或行山嘅人要留意呢點。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街道同住宅為主，綠化空間有限。想散步或放狗要行遠少少去土瓜灣海濱或九龍城寨公園。