馬頭角道105號105 Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約11分鐘，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門一程直達，唔使轉線。土瓜灣道及馬頭角道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘及港島嘅路線，繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上，最大不便係港鐵站距離較遠，落雨或拎重嘢時會覺得吃力，日常出入多數要靠巴士小巴補位。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套非常成熟。買餸可以去土瓜灣街市或附近街舖，選擇多而且價格親民。食肆方面，區內小店、茶餐廳、老字號食店林立，由早餐到宵夜都唔使擔心。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1.1公里，2公里範圍內有17個醫療點，基本醫療需求覆蓋充足。休憩方面，屋苑自設泳池、健身室、籃球場等6項康樂設施，以單幢舊樓嚟講相當罕見。

馬頭角道105號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣區單幢舊樓向來以低入場門檻吸引上車客及收租投資者。67年樓齡對銀行按揭年期有明顯影響，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業租金回報一般高於大型屋苑，土瓜灣舊區租務需求穩定，尤其吸引預算有限嘅租客。

步行至土瓜灣站約11分鐘，對比同區其他樓盤算係偏遠。日常出入多數要靠巴士小巴補位，落雨或拎重嘢時會比較吃力。

土瓜灣舊區配套成熟，街市、超市、食肆、診所全部步行可達。2公里內有17個醫療點，基本醫療需求覆蓋充足，日常生活好方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達80間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個明顯優勢。

屋苑自設泳池、健身室、籃球場、保齡球場等6項康樂設施，以單幢舊樓嚟講非常罕見。不過附近步行範圍內未見大型公共康樂場地，想跑步或做户外運動可能要行遠少少。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行遠少少或搭車出去。土瓜灣舊區街道較窄，車流人流較多，環境寧靜度一般。