新豐路105號105 San Fung Avenue

上水站位於東鐵綫，步行約2分鐘直達，來往羅湖口岸只需一個站，往返金鐘約40分鐘。區內亦有多條巴士及小巴路線接駁粉嶺、聯和墟及新界北各區。實際生活上，最突出係去羅湖/落馬洲極快，適合經常北上嘅用家；返港島通勤時間較長，但東鐵綫過海段通車後已大幅改善。繁忙時間上水站人流較多，排隊入閘需預留時間。

上水市中心配套集中，樓下就係新豐路一帶商舖，石湖墟街市步行約5分鐘，買餸方便。上水廣場、匯都商場等購物點在步行範圍內，超市、食肆、藥房一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約600米，北區醫院急症室約800米，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，大型公園或海濱長廊欠奉，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落，欠缺近期呎價參考。以位置而言，上水站2分鐘步程屬區內頂級地段，同區新晉屋苑如御皇庭、皇府山呎價約$10,000-$12,000，此類舊樓因樓齡高、伙數少，入場門檻相對低，但銀行按揭年期會受樓齡影響。租務市場方面，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，600米內有超過60個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，係呢個屋苑最強嘅生活優勢。

1.5公里內無政府體育中心或康樂設施，附近亦未見大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或做運動，通常要搭車去粉嶺或聯和墟先有選擇。

最近普通科診所約600米，北區醫院急症室約800米，基本醫療需求可步行到達，但2公里內僅4個醫療點，專科或夜診選擇有限。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，上水市中心密度較高，想搵個靜位坐下或散步，通常要行去石湖墟方向或搭車出郊區。

1.2公里內有58間學校，80校網提供14間小學選擇，校網選擇唔算少，但北區學額競爭向來激烈，家長需提前部署。