新豐路107號107 San Fung Avenue

上水站步行約2分鐘，係東鐵綫北端主要車站，往羅湖口岸約5分鐘，往金鐘約40分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往粉嶺、大埔、元朗及九龍各區，小巴網絡亦發達。實際生活上，最大優勢係北上便利同東鐵過海段通車後直達港島；代價係繁忙時間東鐵綫較擠迫，而且上水站人流極高，排隊出入閘需預留時間。

上水廣場係區內主要商場，超市、食肆、百貨應有盡有，步行約5分鐘可達。石湖墟街市係北區最大嘅傳統街市，買餸選擇多而且價格相宜。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療支援算近。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步、放狗或親子戶外活動通常要搭車去粉嶺或大埔。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，呎價參考數據有限。同區比較，上水中心、上水名都等大型屋苑平均呎價約$9,000-$11,000，新豐路107號因樓齡高、規模細，呎價理應低於大型屋苑。57年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業租務需求主要來自內地學生及跨境上班族。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，上水廣場巴士總站有多條路線，交通係呢個屋苑最大賣點。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍內，日常買餸購物算方便，但整體配套選擇唔及市區大型商場豐富。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內約58間學校，學額充足，但北區校網競爭一向激烈。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療支援算近，但專科醫療選擇有限，通常要出大埔或沙田。

步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔，係區內明顯短板。

附近未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放狗要行遠少少到上水河畔或搭車出去。新豐路車流較多，環境偏嘈雜。