新成路107號107 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達粉嶺、大埔、沙田，過海到金鐘約40分鐘。繁忙時間東鐵綫班次密，但上水站位處新界北，出市區車程較長。區內有巴士小巴來往粉嶺、聯和墟、石湖墟一帶，但路線選擇唔算多。整體嚟講，交通不過不失，但對習慣市區密度嘅人會覺得選擇有限。

日常生活主要靠石湖墟街市同聯和墟，買餸同基本日用品步行約10-15分鐘可達。食肆選擇以街坊小店為主，大型購物要去上水廣場或粉嶺中心。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，急症服務尚算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無體育館或泳池，想跑步做運動通常要搭車去粉嶺或上水天平邨一帶。

由於欠缺近期成交紀錄，新成路107號嘅市場價格較難直接比較。不過以上水舊區單幢樓計，此類物業放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新嘅私樓如上水中心、皇府山等呎價較高，但新成路呢類舊樓入場門檻相對低，適合預算有限嘅用家。

步行至上水站約6分鐘，東鐵綫直達市區，但車程較長，繁忙時間上水站人流集中。區內巴士小巴路線選擇有限，整體交通方便度一般。

石湖墟街市同聯和墟有基本買餸同食肆，但大型商場要去上水廣場或粉嶺。屋苑本身無任何設施，日常生活要行一段路先有配套。

80校網有14間小學，選擇唔算少，但北區整體學校競爭向來激烈。1.2公里內有54間學校，涵蓋中小學，返學步行可達。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，急症服務在可接受範圍內。2公里內有4個醫療點，基本醫療需求唔使跨區。

1.5公里內無體育館或泳池等康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或上水天平邨一帶，係呢個屋苑嘅明顯短板。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，最近要去上水公園或粉嶺一帶，日常戶外活動選擇有限。