美善同道108號108 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘即達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、大圍以至屯門都好直接。返中環金鐘可搭屯馬綫到紅磡轉東鐵綫過海，全程約20分鐘。馬頭圍道一帶亦有多條巴士小巴路線，包括往旺角、觀塘、荃灣等方向。交通選擇算多，唯獨土瓜灣站非傳統核心商業區樞紐，繁忙時間班次密度不及荃灣綫。

馬頭圍係傳統舊區，日常生活配套以街坊小店為主。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅小型超市，食肆選擇多數係茶餐廳、燒味舖、車仔麵呢類平民食肆。大型購物要去九龍城廣場或啟德Airside，車程約5-10分鐘。醫療方面，最近普通科診所步行約1分鐘，急症服務最近嘅醫院約0.9公里，日常睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行去九龍城寨公園或啟德跑道公園。

由於欠缺近期成交及呎價數據，難以直接比較區內水平。不過以同區單幢舊樓而言，土瓜灣一帶實用面積900呎以上嘅大單位供應有限，加上34校網因素，業主叫價普遍企硬。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量極少，市場流通性偏低。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德、大圍，過海轉東鐵綫都算方便。600米範圍內有近百個公共交通站點，巴士小巴選擇多，返工返學彈性高。

34校網係九龍區傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有超過140間學校，由幼稚園到中學選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅吸引力。

樓下步行1分鐘就有普通科診所，最近嘅醫院（提供急症服務）約0.9公里，2公里範圍內有19個醫療點，日常睇醫生或攞藥都好方便，唔使專程出遠門。

附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂場地，想游水打波通常要搭車去九龍城或啟德。區內有兩個大型公園/郊野資源，但距離唔算近，日常散步要行遠少少。

馬頭圍屬舊區，街道較窄，1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放廣場。附近有兩個綠化資源，但整體綠化比例唔高，想搵地方抖氣通常要行去九龍城寨公園或啟德一帶。