
界限街108D-108G號位於何文田界限街,1958年入伙,4座共12個單位,實用面積由1,195至1,475呎,屬極低密度舊樓群。最大賣點係34校網同近九龍醫院——1.2公里內有220間學校,醫療點步行約5分鐘就到。但生活配套係明顯短板,屋苑本身無設施,附近步行範圍內無大型商場或街市,買餸食飯要行一段路。港鐵太子站步行約11分鐘,日常出入唔算就腳。68年樓齡,單位面積大,適合追求空間感、重視校網同醫療配套、唔介意舊樓同交通稍遠嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係太子站,步行約11分鐘,行過去約800米,日常返工返學要預留時間。600米內有52個公共交通站點,包括沿界限街、窩打老道行駛嘅巴士小巴路線,來往旺角、九龍城、深水埗尚算方便。如果去港島或觀塘,通常要行去太子站轉車或喺窩打老道搭巴士,通勤時間比港鐵沿線屋苑長。
生活配套係呢個屋苑最弱一環。步行範圍內無大型商場或濕貨街市,日常買餸通常要去太子道西街市或旺角一帶,行約15分鐘。食肆選擇有限,附近以車房、車行同住宅為主,想食飯多數要行出太子或旺角。醫療配套反而係優勢,九龍醫院步行約5分鐘,2公里內有26個醫療點,睇醫生方便。附近無大型公園或康樂設施,想散步運動要行去花墟公園或九龍仔公園。
界限街一帶同類舊樓放盤極少,全幢僅12伙,成交疏落。以同區何文田舊樓參考,實用面積逾千呎嘅大單位,市場叫價一般較同區中型單位低,因為總價高、客源窄。68年樓齡會影響銀行按揭,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。此類物業通常以用家主導,租務市場活躍度一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約11分鐘,日常返工返學要預留時間。雖然界限街沿線有巴士小巴,但對比港鐵沿線屋苑,出入始終冇咁直接方便。
屋苑本身無設施,附近步行範圍內無大型商場或街市,買餸食飯要行出太子或旺角,日常起居唔算就手。
34校網有18間小學,1.2公里內有220間學校,係區內有名嘅校網,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
九龍醫院步行約5分鐘,2公里內有26個醫療點,包括普通科門診同專科服務,日常睇醫生非常方便。
步行範圍內無大型公園或康樂設施,1.5公里內無體育中心,想運動散步通常要行去花墟公園或九龍仔公園,大約15分鐘路程。
最適合重視34校網嘅家庭客——小學有18間,校網質素好,單位面積大(1,195至1,475呎),空間感足。亦適合需要就近九龍醫院嘅醫護人員或長期覆診人士。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(太子站步行11分鐘),亦唔適合追求會所、商場配套嘅用家。上車客要留意樓齡高、按揭限制較多,入場門檻唔低。
步行約11分鐘,距離約800米。日常返工返學建議預留15分鐘路程,或者喺界限街搭巴士小巴去太子站轉車。
步行範圍內無街市,最近嘅濕貨街市係太子道西街市,行約15分鐘。日常買餸通常要搭車或行遠少少,唔算方便。
銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
適合。34校網有18間小學,校網質素好,單位實用面積逾千呎,空間感足。但要留意交通同配套唔算方便,日常接送同買餸要預時間。
由於單位數量極少,通常無正式管理處,大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理。管理費較低,但遇到大型維修時每戶攤分金額會較高。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.5,公開數據便利度 60.2,中信心,全港參考 29.8
最近港鐵:太子站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:52 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:220 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:九龍醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘