馬頭角道109號109 Ma Tau Kok Road

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，相比同區其他屋苑唔算就腳。土瓜灣站係屯馬綫，來往九龍城、尖東同紅磡尚算方便，但若果要過海返中環金鐘，就需要喺鑽石山或紅磡轉車，通勤時間較長。區內有小巴同巴士路線，但班次同路線選擇唔及大型交通樞紐。整體而言，出入主要靠巴士小巴搭多一個站駁腳，或者直接搭的士，交通靈活性一般。

生活配套方面，馬頭角道一帶以舊區同車房為主，步行範圍內超市同街市選擇有限。買餸通常要行遠少少去土瓜灣街市或九龍城街市。食肆以地道小店為主，大型商場欠奉。醫療配套相對較好，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使太擔心。不過屋苑附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠啲去九龍寨城公園或海心公園。

馬頭角道109號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同類單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。呢類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於同區大型屋苑。

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，相比同區屋苑唔算就腳。屯馬綫來往九龍同新界尚可，但過海要轉車，返中環金門通勤時間較長。區內巴士小巴路線有限，整體交通靈活性一般。

步行範圍內超市同街市選擇有限，買餸通常要去土瓜灣街市或九龍城街市。食肆以地道小店為主，大型商場欠奉。日常生活需要行遠少少先搞掂，唔似大型屋苑咁方便。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內更有78間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係馬頭角道109號最突出嘅優勢，校網競爭力喺區內數一數二。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使跨區。

1.5公里內未見康樂體育中心，1.2公里內亦冇公共休憩空間。想跑步做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠啲去九龍寨城公園或海心公園，日常放鬆選擇有限。

全幢僅7伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但冇管理處、冇電梯、冇會所。大廈清潔維修由業主自行協商，管理費極低，適合習慣自主管理嘅用家。