新豐路109號109 San Fung Avenue

上水站步行約2分鐘即達，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）及金鐘（約35分鐘），跨境通勤或返港島都好方便。上水廣場巴士總站有唔少路線往來新界各區及九龍，小巴網絡亦密。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅一環，尤其係東鐵過海段通車後，去金鐘唔使轉車。代價係上水站繁忙時間人流極高，排隊入閘需時。

上水市中心配套算齊全，石湖墟街市同上水廣場商場步行約5至10分鐘，買餸購物基本夠用。食肆選擇以街坊小店同連鎖快餐為主，深夜選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療支援到位。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或運動場，想跑步放狗通常要搭車去北區公園或梧桐河一帶。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落。以同區單幢舊樓參考，呎價一般較大型屋苑低一截，但勝在位置核心、交通方便，租金回報通常唔錯。57年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要有心理準備。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，巴士小巴網絡亦密，係呢幢樓最強嘅一環。

石湖墟街市同上水廣場商場喺步行範圍內，基本買餸購物無問題，但大型商場或多元化消費選擇有限。

80校網有14間小學，1.2公里內有58間學校，學額選擇充足，但區內傳統名校唔多。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症約0.8公里，基本醫療支援算近，但專科醫療選擇有限。

步行範圍內無大型運動場或體育館，想跑步、打波或做運動通常要搭車去北區公園先有較多設施。

附近未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗要行遠啲去北區公園或梧桐河一帶。