新成路109號109 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，屬於東鐵綫北段，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘，通勤時間偏長但穩定。上水站外有多條巴士及小巴線來往粉嶺、聯和墟及邊境口岸，假日北上消費方便。實際生活上，交通選擇唔算少，但返工時間東鐵綫擠迫情況嚴重，尤其係早上南行往大圍至九龍塘一段，需要預留較多時間。

上水舊區生活配套成熟，樓下新成路一帶有小型超市、藥房、茶餐廳同街市，步行5分鐘內可到上水廣場及石湖墟街市，買餸同日常購物好方便。食肆選擇以街坊小店為主，價錢相宜。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步、放狗或者親子活動，通常要搭車去粉嶺或北區公園。

上水區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低，新成路109號全幢僅2伙，放盤極少，市場參考成交有限。62年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報率一般高於同區大型屋苑。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，但返工時間南行擠迫，需要預留較多時間。附近有巴士小巴來往粉嶺及口岸，整體交通選擇夠用但唔算突出。

樓下新成路一帶有超市、藥房、茶餐廳，行5分鐘到石湖墟街市同上水廣場，買餸購物好方便。食肆以街坊小店為主，價錢親民，日常生活配套齊全。

80校網有14間小學，1.2公里內有54間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭激烈，唔係傳統名校區，家長需要留意派位情況。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求可應付。但2公里內只有4個醫療點，專科或夜診選擇有限，較複雜嘅醫療需要可能要出粉嶺或大埔。

步行範圍內無大型公園、體育館或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動，通常要搭車去粉嶺或者北區公園。附近以舊區住宅同商舖為主，綠化同戶外空間明顯不足。