新村街11-12號11-12 Sun Chun Street

最近港鐵係天后站，步行約9分鐘，行經銅鑼灣道同浣紗街，路程尚算合理。天后站係港島綫，返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘，通勤時間可控。大坑道一帶亦有小巴（如21M）來往銅鑼灣同跑馬地，巴士路線選擇相對有限。整體交通屬「可行但唔算方便」，尤其落雨或拎重嘢時，9分鐘步程會覺得有啲遠。深夜交通主要靠的士或行去天后站尾班車。

大坑一帶以特色餐廳同咖啡店聞名，日常食飯選擇唔少，但買餸就冇咁方便——最近嘅街市要行去銅鑼灣街市（約10分鐘步程）或天后嘅小型超市。商場購物要行去銅鑼灣先有較多選擇。醫療配套係亮點，聖保祿醫院步行約5分鐘到，附近亦有私家診所。最大短板係休憩空間——1.2公里內未見公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行去維多利亞公園（約15分鐘步程）。

大坑單幢舊樓放盤向來稀少，新村街11-12號全幢僅9伙，市場成交極疏，呎價參考價值有限。以區內同類舊樓估算，大坑一線物業呎價普遍低於銅鑼灣核心區，但勝在小區氛圍獨特、供應稀缺。65年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務方面，大坑吸引專業人士同外籍租客，租金回報一般穩定。

最近港鐵天后站步行約9分鐘，路程唔算太遠但唔係樓下就到。大坑道有小巴來往銅鑼灣，巴士選擇有限，整體交通屬「可行但唔算方便」。

大坑以特色餐廳為主，日常買餸要去銅鑼灣街市或天后超市，行路約10分鐘。商場購物要出銅鑼灣，生活配套唔算就腳。

12校網有14間小學，包括多間傳統名校，校網質素理想。1.2公里內有78間學校，選擇充足，但單位面積細，家庭客要考慮實際空間。

聖保祿醫院距離僅0.4公里，步行約5分鐘，附近亦有私家診所。2公里內有12個醫療點，係呢個屋苑最突出嘅配套優勢。

1.5公里內未見康體中心，想跑步、打波或做運動，最近要去維多利亞公園（約15分鐘步程），日常運動要預鬆動啲時間。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，大坑舊區街道較窄，綠化唔多。想散步或放狗，最近要去維園或銅鑼灣海傍。