新健街11-13號11-13 San Kin Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，返工返學路線直接。上水站亦係往返羅湖口岸嘅必經站，對經常北上嘅人係一大優勢。600米範圍內有57個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇充足，來往粉嶺、聯和墟甚至大埔都算方便。繁忙時間東鐵綫班次密，但上水站作為新界北主要車站，早繁往南行方向人流較多，需預留排隊時間。

日常生活配套主要靠上水市中心一帶，石湖墟街市同聯和墟街市都係十零分鐘步程，買餸選擇尚可。商場方面，上水廣場同新都廣場提供超市、快餐同基本零售，但大型購物就要搭車去粉嶺或沙田。醫療配套係明顯弱項，最近普通科診所約0.8公里，急症服務最近嘅北區醫院約1公里，步行唔算近。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行去上水花園或搭車出粉嶺。

雖然欠缺最新成交紀錄，但參考上水區單幢樓及小型屋苑，新健街一帶樓價通常較區內大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低一截。全幢僅10伙，放盤量極少，業主議價空間有限。32年樓齡喺北區算中等，銀行按揭審批一般無大問題，但實際估價需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租盤供應亦有限。

步行至上水站約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東及金鐘，通勤路線直接。600米內有57個公共交通站點，小巴巴士選擇充足，整體交通配套穩定可靠。

屋苑本身無商舖或會所設施，日常買餸購物要行去上水市中心或石湖墟，步程約10-15分鐘。超市、食肆選擇有限，大型購物通常要搭車出粉嶺或沙田。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務最近嘅北區醫院約1公里，步行需時約10-15分鐘。2公里內醫療點僅4個，日常睇醫生唔算方便，建議預留交通時間。

1.5公里內無康樂設施（如體育館、泳池），步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行去上水花園或搭車出粉嶺。

全幢僅10伙，住戶人數少，鄰里關係相對簡單直接。無管理處，大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理，管理費開支較大型屋苑靈活但亦需主動跟進。