長寧街11號11 Cheung Ning Street

土瓜灣站步行約3分鐘，可直達屯馬綫來往屯門至烏溪沙，前往尖東、紅磡、九龍塘等轉車樞紐相當直接。600米內公共交通站點多達80個，馬頭圍道、土瓜灣道一線有多條巴士及小巴路線，往返旺角、觀塘、港島東都方便。屯馬綫班次密，繁忙時間土瓜灣站人流尚算可控，整體通勤體驗穩定。

區內民生商店、傳統街市（土瓜灣街市）、茶餐廳、藥房應有盡有，日常買餸食飯選擇多，價錢亦親民。診所距離僅0.1公里，急症醫院約1公里，醫療支援算方便。缺點係大型商場購物選擇較少，最近要去九龍城廣場或黃埔新天地；1.5公里內未見公共康樂設施，做運動或親子活動要搭車出九龍城或啟德。

土瓜灣舊區單幢樓呎價向來低於同區大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣），吸引預算有限嘅買家。長寧街11號全幢僅7伙，放盤極少，市場流通低，業主議價空間有限。69年樓齡直接影響銀行按揭審批，按揭成數及還款期或遜於新樓。租金回報一般較大型屋苑為高，吸引長線收租客。

土瓜灣站步行約3分鐘，配合屯馬綫往來尖東、紅磡、九龍塘都好快。周邊約80個巴士小巴站點，係區內交通密度最高嘅位置之一。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校數量達133間，係呢個屋苑最突出嘅配套優勢，有小朋友嘅家庭值得重點考慮。

步行約0.1公里已有診所，急症醫院約1公里，2公里範圍內醫療點共18個，日常睇醫生唔使特登出城。

1.5公里內未有大型康樂設施，附近亦未見公共休憩空間，想做運動或散步通常要搭車去九龍城或啟德一帶。

步行範圍內公共休憩空間及開放空間較少，地區主要係舊區街景，喜歡寧靜綠化環境嘅用家要留意。