鳳儀街11號11 Fung Yi Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都算直接。600米範圍內有超過80個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇多，尤其係返九龍東同港島北角一帶嘅路線。實際通勤上，土瓜灣站位於啟德同宋皇臺之間，返中環金鐘需要喺紅磡轉東鐵綫，約30-40分鐘；返觀塘方向則可直達，約15-20分鐘。

土瓜灣係傳統舊區，街坊小店為主，附近有土瓜灣街市同幾個小型超市，日常買餸行路10分鐘內搞得掂。食肆選擇豐富，唔少地道茶餐廳同潮州打冷鋪。醫療配套係強項，播道醫院步行約8分鐘可達，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生幾方便。代價係欠缺大型商場同康樂設施，想行街消費通常要搭車去九龍城或旺角；1.5公里內未有康文署體育中心，做運動要預遠少少。

鳳儀街11號欠缺近期成交及呎價數據，但參考土瓜灣區單幢舊樓（樓齡40-60年），平均呎價一般喺$9,000-$12,000水平。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價往往低於區內較新物業。同區較新嘅私人屋苑如翔龍灣、傲雲峰呎價約$15,000-$18,000，呢類單幢舊樓入場門檻明顯較低。

土瓜灣站步行約8分鐘，距離唔算話好遠但明顯唔及站口物業咁方便。好在區內巴士小巴網絡發達，多過80個站點喺步行範圍內，返工日子選擇算多。

由於只得7伙，屋苑本身冇任何設施。日常生活主要靠土瓜灣舊區嘅街市、超市同食肆，行10分鐘內可解決基本需要，但大型商場同戲院就要搭車出去。

呢個係鳳儀街11號最突出嘅賣點。34校網有18間小學，附近1.2公里範圍內超過100間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係吸引家庭客嘅重要原因。

醫療配套充足，播道醫院步行約8分鐘，急症服務約0.8公里，2公里內有17個普通科門診或醫療點，日常睇醫生或緊急情況都幾安心。

附近步行範圍內未有大型康文署體育中心，想跑步游水通常要行多啲路或搭車去九龍城、紅磡嘅體育館。區内有公園資源，但唔係落樓就到嘅級數。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，區内公園資源有限。土瓜灣舊區街道較窄，車流人流唔少，鍾意寧靜開揚環境嘅住客可能要考慮隔音窗或高層單位。

土瓜灣係成熟舊區，鄰里關係偏向緊密，街坊舖頭多。不過全幢僅7伙，大廈事務需要業主自行協商，冇管理公司代辦，換句話說鄰里合作會直接影響生活質素。