興賢街11號11 Hing Yin Street

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，以市區舊樓嚟講距離偏遠，返工高峰期行去車站要預留時間。不過土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士小巴路線來往旺角、觀塘、中環等地，班次頻密，搭車選擇算多。屯馬綫通車後，土瓜灣站去尖東、紅磡、大圍一帶比以往方便，但對習慣港島綫嘅用家就要留意轉車次數。

興賢街本身係內街，周邊以車房同工業大廈為主，日常生活配套唔算集中。最近嘅街市同超市要行到土瓜灣道或馬頭圍道一帶，步行約5至8分鐘，選擇唔多但基本買餸買日用品都應付到。食肆方面，土瓜灣道有幾間茶餐廳同燒味舖，不過夜晚選擇較少。醫療方面，0.7公里內有普通科診所，急症可到約1.2公里外嘅醫院，配套算合格。整體嚟講，生活便利度明顯不及同區大型屋苑。

土瓜灣舊區單幢樓放盤向來有限，興賢街11號全幢僅7伙，成交稀疏，市場參考數據不多。以同區樓齡相若嘅舊樓計，呎價一般較同區大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求來自區內基層家庭及單身人士。

步行至土瓜灣站約11分鐘，以市區舊樓嚟講距離偏遠。不過土瓜灣道一帶巴士小巴路線密集，來往旺角、觀塘同港島都算方便，只係繁忙時間路面交通較塞車。

興賢街本身以車房同工廈為主，最近嘅街市同超市要行到土瓜灣道或馬頭圍道一帶，步行約5至8分鐘。食肆選擇有限，夜晚尤其靜局，生活便利度明顯不及同區大型屋苑。

34小學校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有多達79間學校，包括多間傳統名校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係主要考慮因素。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.2公里，2公里範圍內共有17個醫療點，基本醫療配套算齊全。日常睇醫生唔使跨區，對家庭客同長者嚟講係加分項。

1.5公里範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車出去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。興賢街內街環境偏靜，但周邊車房同工廈較多，居住氛圍一般。