鶴齡街11號11 Hok Ling Street

土瓜灣站步行約11分鐘，行去要穿過馬頭圍道沿線，路程唔算近，日常趕時間會覺得唔方便。不過出門口馬頭圍道有多條巴士同小巴線來往旺角、九龍城、觀塘以至港島，繁忙時間班次頻密，補償咗港鐵距離遠嘅問題。搭車出旺角約10-15分鐘、九龍城約5分鐘。整體嚟講，交通係要妥協嘅一環，有車一族或者習慣搭巴士嘅人會較適應。

周邊以土瓜灣舊區小店為主，馬頭圍道一帶有街市、超市、藥房同茶餐廳，日常買餸食飯都行到。大型購物要去九龍城廣場或土瓜灣便民街，選擇唔算豐富。醫療配套相對實用，最近診所約0.7公里，急症醫院約1公里，普通科同專科醫療都可應付。康樂方面係弱項，1.5公里內冇大型體育中心，想跑步或運動要搭車去九龍仔公園或海心公園。

平均呎價約HK$6,342，以九龍市區嚟講屬偏低水平，尤其對比土瓜灣區內較新嘅屋苑如翔龍灣（約萬五呎）或傲雲峰（約萬六呎），價位明顯低一截。不過65年樓齡係主要原因，銀行按揭年期會受影響。全幢只有7伙，放盤極少，呎價參考價值有限，成交疏落。近期錄得1宗成交，市場流通性唔高。

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，路程偏遠，日常趕時間會覺得唔就腳。門口巴士小巴線夠密，但整體仍屬九龍市區中交通較弱嘅位置。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內合共約79間學校，由幼稚園至中學都有，對於有小朋友嘅家庭係一個好正面嘅因素。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登搭車出去。

1.5公里範圍內未見大型體育中心，想做 Gym、游水或打波要搭車去九龍仔公園或海心公園，日常運動要計劃交通。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見，要散步或帶小朋友去公園玩通常要行遠少少或搭車去附近公園，附近以舊區街道為主，綠化有限。