嘉道理道11號11 Kadoorie Avenue

最近港鐵係旺角東站，步行約9分鐘，東鐵綫直達金鐘（約8分鐘）同尖東（約3分鐘），來往港島同九龍核心區算直接。何文田一線亦有巴士同小巴往來旺角、尖沙咀及中環，但班次唔算密。實際生活上，住呢度嘅用家多數有車代步，屋苑自設停車場，出入以自駕為主。公共交通只係後備選擇，唔係主要賣點。

何文田傳統豪宅區生活配套偏向寧靜，唔似旺角咁熱鬧。日常買餸要行去九龍城街市或旺角花園街街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中喺九龍城（泰國菜、潮州菜）同旺角一帶。醫療配套較好，最近診所約0.4公里，急症醫院約0.5公里，2公里內有23個醫療點，睇醫生唔使擔心。屋苑自設私人會所同停車場，但附近步行範圍內未見大型公共康樂設施，想游水做運動主要靠會所或自駕出去。

嘉道理道11號屬極罕有放盤，全幢只有1伙，市場上無直接可比嘅成交參考。以同區何文田傳統豪宅地段計，類似獨立大宅或低密度豪宅呎價一般喺$30,000-$50,000水平，視乎景觀同保養狀況。呢類物業嘅價值在於稀缺性同地段，唔係用呎價同大市比較。業主議價空間通常有限，買家要有充足資金準備。

旺角東站步行約9分鐘，東鐵綫去金鐘同尖東好快。但何文田一線巴士小巴比旺角核心區疏，實際生活上多數住客靠自駕出入，公共交通只係後備選擇。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內超過200間學校，係九龍傳統名校集中地。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅學校選擇係好大優勢。

最近診所約400米，急症醫院約500米，2公里內有23個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，尤其係住喺呢類大宅嘅家庭，醫療配套係實際考慮。

屋苑自設私人會所，但附近1.5公里範圍內冇大型公共體育中心。想游水、打波主要靠會所設施或自駕出去，唔似大型屋苑咁落樓就有公共康樂選擇。

何文田傳統豪宅區以低密度住宅為主，街道寧靜，私隱度高。但附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行去九龍仔公園或自駕出去。

何文田一區以住宅為主，日常生活買餸食飯要行去旺角或九龍城，約10-15分鐘步程。唔似大型商場上蓋屋苑咁落樓就搞掂，但換來係居住環境寧靜。