龍圖街11號11 Lung To Street

土瓜灣站步行約8分鐘，屬屯馬綫，來往紅磡、尖東、元朗一程過。附近馬頭圍道有巴士同小巴路線來往旺角、觀塘及港島，選擇唔少但繁忙時間塞車常見。實際生活上，土瓜灣站距離稍遠，拎住重物或天氣唔好時會覺得唔太方便，日常通勤多數要靠巴士小巴補位。整體交通屬「有選擇但唔算就腳」嘅水平。

土瓜灣舊區生活配套以街舖為主，附近有小型超市、藥房同茶餐廳，但大型商場要去到九龍城廣場或黃埔新天地。買餸可以行去土瓜灣街市，約10分鐘步程。醫療方面係亮點——播道醫院約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生唔使跨區。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要搭車去九龍城寨公園或海心公園。

龍圖街11號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣區內單幢舊樓平均呎價約$8,000-$11,000水平，視乎樓齡同位置。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵土瓜灣站步行約8分鐘，距離唔算好近，拎住重物或落雨時會覺得唔太方便。附近馬頭圍道一帶有多條巴士小巴路線，但繁忙時間塞車常見，整體通勤時間較難預算。

34校網係呢度最大賣點，區內有18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里範圍內更有114間學校，由幼稚園到中學選擇極多。對於想入九龍城校網但負擔唔起九龍塘樓價嘅家庭嚟講，係一個現實嘅選擇。

醫療配套係另一個亮點。播道醫院約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有17個普通科門診，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步、做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠少少去九龍城寨公園或者搭車出海心公園。整體居住環境以舊區街景為主，綠化空間有限。

附近以舊區街舖為主，有茶餐廳、藥房同小型超市，但大型商場、戲院等設施欠奉。日常買餸要去土瓜灣街市（約10分鐘步程），生活上唔算話好方便，但基本需要可以滿足。