新祥街11號11 San Cheung Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同落馬洲（約10分鐘），出九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。新祥街一帶亦有多條巴士及小巴路線，來往粉嶺、聯和墟、元朗等地。實際生活上，最大優勢係跨境交通方便，北區居民日常通勤以東鐵為主，繁忙時間班次密但人多。若果返港島或九龍東，需喺九龍塘或大圍轉車，車程約45至60分鐘。

上水舊墟生活氣息濃厚，新祥街一帶有唔少街坊食肆、雜貨舖同菜檔，步行5分鐘內可達上水街市同石湖墟市政大廈，買餸好方便。大型購物可去上水廣場或新都廣場，超市、百貨、食肆齊全。醫療方面，北區醫院提供急症服務，距離約0.9公里，步行約12分鐘；普通科診所約0.6公里。最大生活短板係康樂設施——步行範圍內無公共體育館或大型公園，想運動要去上水公園或北區運動場，需搭車或行15分鐘以上。

新祥街11號欠缺近期公開成交紀錄，但參考上水舊墟一帶單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低約兩至三成。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求穩定於北區。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖及落馬洲，跨境交通極方便。出九龍塘約30分鐘，返港島需轉車約45分鐘。600米內有超過50個公共交通站點，巴士小巴選擇多。

樓下就係新祥街民生商舖同菜檔，步行5分鐘到上水街市及石湖墟，買餸食飯好就腳。大型購物要去上水廣場，約8分鐘步程。整體日常消費配套充足。

80校網有14間小學，選擇唔算多，區內家長傾向跨區報考。1.2公里內有57間學校，涵蓋幼稚園至中學，但整體教育資源唔及市區密集。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.9公里，步行約12分鐘可達。2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可滿足，但專科選擇有限，通常要出粉嶺或沙田。

步行範圍1.5公里內無公共體育館，1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去上水公園（約1.5公里）或沿梧桐河散步，要行一段路或搭車。