新康街11號11 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵綫沿線，往羅湖口岸約5分鐘，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站外有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟、元朗等地，但班次密度一般。實際生活上，東鐵綫係主要通勤工具，繁忙時間月台人流較多，但整體尚算穩定。區內冇電車或輕鐵，短途出行主要靠步行或小巴。

新康街一帶以舊式商住混合為主，樓下偶有小型雜貨舖或車房，但欠缺大型超市、街市或連鎖商場。日常買餸通常要行去上水廣場一帶或搭車出聯和墟街市。食肆選擇以街坊小店為主，深夜選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付但唔算就腳。附近無大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行到上水公園或梧桐河一帶。

由於新康街11號全幢僅2伙，放盤極少，市場成交疏落，欠缺近期公開呎價參考。同區上水一帶單幢舊樓呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）為低，但此類物業以用家主導，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍市區，通勤尚算方便。但區內巴士小巴路線選擇有限，短途出行主要靠步行。

新康街一帶以舊式商住混合為主，欠缺大型超市、街市或商場，日常買餸買日用品通常要行遠啲或搭車出去，生活便利度有限。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇唔少，但校網內學校質素參差，家長需要仔細了解。

最近普通科診所約0.8公里，急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付，但唔算就腳，有長期病患或經常需要睇醫生嘅人要多加留意。

附近步行範圍內無大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去。最近嘅休憩空間係上水公園或梧桐河一帶，約需10-15分鐘步程。

新康街一帶屬舊區，街道較窄，車流同商舖運作帶來一定噪音。1.2公里內未見大型公共休憩空間或綠化帶，想散步放狗要行遠少少先有公園。