上鄉道11號11 Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山一帶好方便。返中環金鐘可喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘內。區內亦有多條巴士小巴路線沿馬頭圍道行駛，來往旺角、觀塘及港島東。屯馬綫班次密，繁忙時間約3分鐘一班，整體通勤體驗穩定。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。買餸可以去土瓜灣街市或附近惠康、百佳，步行約5-10分鐘。食肆選擇多，以地道茶餐廳同小炒為主，價錢親民。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症室可到伊利沙伯醫院（約0.7公里），日常睇醫生算方便。康樂設施方面，最近嘅大型體育館或公園要行遠少少，屋苑附近步行範圍內未見大型休憩空間，想跑步做運動通常要搭車出去。

上鄉道11號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德、鑽石山。附近馬頭圍道亦有多條巴士小巴路線，整體出行選擇充足。

屬34小學校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有135間學校，選擇相當多。對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所步行約2分鐘，急症室可到伊利沙伯醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

屋苑附近步行範圍內未見大型體育館或政府康樂設施，想打波做運動通常要搭車去其他區域。土瓜灣海濱長廊係最近嘅休憩選擇。

附近步行範圍未見大型公共休憩空間或公園，加上土瓜灣舊區車流人流較多，居住環境偏向嘈雜，對靜慣嘅人需要適應。