梭椏道11號11 Soares Avenue

旺角站步行約7分鐘，經太子道西或亞皆老街直達，路程算係合理步行距離。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區都好方便。附近亦有小巴及巴士線沿窩打老道、亞皆老街行駛，去九龍塘、尖沙咀或過海都有選擇。相比旺角核心地段嘅物業，梭椏道11號行多幾分鐘，換來係較靜嘅居住環境，係取捨問題。

何文田一帶以住宅為主，日常買餸可以行去旺角街市或花園街街市，步行約10分鐘內。食肆選擇集中喺旺角道、亞皆老街一帶，中西快餐同茶餐廳都有。醫療配套充足，廣華醫院急症室距離約0.5公里，附近亦有多間私家診所。屋苑自設健身室、室內泳池同兒童遊樂場，以單幢舊樓嚟講設施算係驚喜。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去旺角大球場或京士柏一帶。

梭椏道11號全幢僅5伙，放盤極少，市場成交唔活躍，價格參考有限。以同區何文田單幢舊樓及周邊低密度住宅比較，實用830呎嘅中型單位有一定稀缺性。加上34校網因素及自設會所，叫價一般會高於同齡舊樓。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。

旺角站步行約7分鐘，路程唔算遠但唔係落樓就到。好在旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，加上附近巴士小巴線多，整體通勤選擇充足。

34校網係傳統名校網，區內有18間小學，包括多間熱門學校。1.2公里範圍內有178間學校，幼稚園到中學選擇極多，係屋苑一大賣點。

廣華醫院急症室距離約0.5公里，附近亦有多間普通科門診同私家診所，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

何文田屬低密度住宅區，環境相對旺角核心清靜，但屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步要行去京士柏或旺角大球場一帶。

屋苑自設健身室、室內泳池同兒童遊樂場，以單幢舊樓嚟講配套算豐富。不過附近1.5公里內無康樂體育中心，大型運動設施要搭車出去用。

何文田屬成熟住宅區，基本社區配套齊全，但梭椏道一線以住宅為主，日常生活要行返旺角道或亞皆老街先有較多商舖選擇。