土瓜灣道11號11 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，往尖東約5分鐘、紅磡約7分鐘、啟德約4分鐘、鑽石山約10分鐘，返工彈性大。土瓜灣道及馬頭圍道一線有多條巴士及小巴路線，來往港九各區，包括 5、5A、11、21 等路線。夜間亦有通宵小巴選擇。屯馬綫繁忙時間班次穩定，整體交通對比同區舊樓屬較高水平。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套高度成熟。土瓜灣街市、紅磡街市步行約5-8分鐘，超市有惠康、百佳等選擇。區內食肆涵蓋地道小店至連鎖餐廳，日常買餸食飯好方便。醫療配套方面，最近普通科診所約0.3公里，急症室在伊利沙伯醫院約1.2公里。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳、燒烤場等設施，以單幢樓來說相當罕見。不過附近步行範圍內未見大型公園，想散步要去海心公園或九龍城碼頭海濱。

雖然欠缺近期成交數據，但土瓜灣自屯馬綫通車後整體樓價有支持，尤其鄰近啟德新區，周邊重建項目陸續推出，對區內樓價有一定帶動作用。全幢僅10伙，放盤極少，市場供應稀缺。69年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。此類物業一般以收租回報主導，土瓜灣租務需求穩定。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫來往尖東、啟德、大圍各站都直接。區內巴士小巴網絡密集，土瓜灣道同馬頭圍道一線有多條路線，凌晨亦有通宵小巴，出入選擇夠多。

土瓜灣係傳統民生區，街市、超市、餐廳、診所全部步行可達，日常買餸食飯唔成問題。屋苑自設室內泳池、健身室、宴會廳等設施，以單幢舊樓來講配套算相當齊全。

雖然1.2公里範圍內有144間學校，但35校網只有7間小學，同區其他校網相比選擇較少。加上屋苑單位偏細，最大750呎只有一伙，較難吸引有小朋友嘅家庭搬入。

最近普通科診所約300米，急症室喺伊利沙伯醫院約1.2公里，日常睇醫生算方便。2公里範圍內有18個醫療點，選擇足夠。

屋苑自設泳池、健身室、燒烤場、兒童遊樂室等3項康樂設施，喺屋苑內可以滿足基本運動需要。不過1.5公里內無LCSD體育中心，想用公共體育館就要行遠啲或搭車出去。

步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要行去海心公園或九龍城碼頭海濱。土瓜灣道車流量高，日間環境比較嘈雜，對聲音敏感嘅人要留意。

土瓜灣係老區，社區配套基本齊全，附近有郵局、圖書館分館等設施。不過全幢只有10伙，鄰里關係簡單，大廈管理、清潔等公共事務需要業主協商處理。