駿發街11號11 Tsun Fat Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約10分鐘，比起土瓜灣其他住宅嚟講算隔涉，尤其拎住嘢或者落雨時會覺得遠。慶幸土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士小巴路線來往旺角、觀塘及港島，繁忙時間班次頻密，可以補足鐵路嘅不足。如果主要靠公共交通出入，日常通勤時間要比住喺站口嘅屋苑預多5-10分鐘。

土瓜灣係舊區，街坊式生活配套尚算齊全，附近有土瓜灣街市同幾間超市，買餸日常冇問題。食肆以街坊小店為主，選擇多但連鎖品牌較少。醫療方面相對周全，最近普通科診所步行約700米，急症室約1公里，日常睇醫生唔使長途跋涉。但屋苑本身冇任何會所或康樂設施，休憩空間要靠附近嘅公共公園或者體育館。

雖然缺乏最新成交呎價數據，但土瓜灣單幢舊樓一向係九龍市區入門級選擇，價位比同區大型屋苑如傲雲峰、翔龍灣明顯低一截。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭安排，實際可造按揭成數及還款期需逐間銀行查詢，建議預留較多首期。

步行至土瓜灣站約10分鐘，比起同區其他屋苑相對隔涉。雖然土瓜灣道同馬頭圍道有巴士小巴補足，但日常搭鐵路通勤要多預時間，落雨或拎重嘢時會更加明顯。

小學34校網係九龍區傳統名校網絡，附近1.2公里內有超過80間學校，幼稚園至中學選擇豐富。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網係呢個盤最大嘅賣點。

最近診所約700米，急症醫院約1公里，日常普通科同緊急醫療需要都算就腳。以九龍舊區標準嚟講，醫療配套屬方便水平，唔使長途跋涉出去睇醫生。

屋苑附近步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步、做運動或者帶小朋友去公園，通常要行遠少少或者搭車出去。土瓜灣本身街道較窄，整體綠化空間有限。

全幢僅7伙，屬於極細規模單幢樓，冇正式管理處、冇會所、冇停車場。大廈清潔同維修由業主自行協商處理，管理費幾乎唔存在，適合習慣自主管理嘅用家。