永耀街11號11 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘，係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山一程直達，唔使轉車。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴線，包括去旺角、觀塘、中環嘅路線，通勤選擇算多。實際生活上，屯馬綫班次密，繁忙時間約3-4分鐘一班，返工通勤穩定。唯獨土瓜灣站月台較深，出入需預留少少時間上落。

土瓜灣係舊區，生活配套以街舖同小商場為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳超市，步行約5-10分鐘。食肆選擇多，地道茶餐廳、燒味舖、車仔麵一應俱全，價錢比九龍城平一截。醫療方面，最近診所約0.2公里，急症醫院約0.7公里，日常睇醫生唔使擔心。缺點係區內大型商場欠奉，想行街購物通常要搭車去旺角或九龍城。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，永耀街11號全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，土瓜灣較新嘅私人屋苑如翔龍灣、傲雲峰呎價明顯高一截，永耀街11號以入場門檻低取勝，適合預算有限嘅用家。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德、鑽石山，唔使轉車。土瓜灣道同馬頭圍道亦有多條巴士小巴線，整體通勤選擇充足。

34校網有18間小學，屬傳統名校網，區內學校選擇多。1.2公里範圍內有135間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近診所約0.2公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內未見康樂體育中心，附近步行範圍內亦缺乏大型公園或海濱長廊。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車去九龍城寨公園或海心公園。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區車流人流較多，街道較窄，居住環境相對嘈雜，綠化空間有限。