燕安街11號11 Yin On Street

土瓜灣站步行約10分鐘先到，對於每日返工嘅用家嚟講唔算就腳。馬頭圍道有巴士同小巴來往旺角、尖沙咀、觀塘等地，路線選擇多，但繁忙時間塞車常見。返中環、金鐘一帶要轉車或搭巴士過海，通勤時間較長。夜晚交通選擇明顯減少，夜歸要預早規劃。整體嚟講，有車代步或唔介意行路嘅人會較適應。

土瓜灣係傳統舊區，街市、超市、茶餐廳、藥房一應俱全，日常生活買餸食飯唔使擔心。附近有土瓜灣街市同多間超市，買餸選擇豐富。醫療配套唔錯，最近普通科診所約700米，急症醫院約1公里，2公里內有17個醫療點。但屋苑附近步行範圍未見大型公園或康樂設施，想散步做運動通常要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園。

燕安街11號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣同類單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租務市場以區內家庭客為主。

最近港鐵土瓜灣站步行約10分鐘，對每日返工嘅用家嚟講唔算就腳。馬頭圍道一帶巴士小巴路線多，但繁忙時間塞車常見，夜晚交通選擇亦明顯減少。

34校網係九龍城區傳統強勢校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有87間學校，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所約700米，急症醫院約1公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都有基本保障。

1.5公里內未見政府康樂設施，想跑步打波通常要搭車去海心公園或九龍寨城公園，日常運動唔算方便。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間，土瓜灣舊區街道較窄，車流人流密集，居住環境偏向嘈雜，綠化空間有限。