馬頭圍道111號111 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往九龍城、尖東、紅磡以至新界東都算直接。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、深水埗等熱門地區。600米範圍內有81個公共交通站點，揀車選擇多。實際生活上，屯馬綫唔似荃灣綫咁密，繁忙時間班次約3-4分鐘一班，尚可接受。缺點係土瓜灣站月台較深，出入站要預多少少時間。

屋苑本身無任何設施，日常生活主要靠周邊社區配套。馬頭圍道一帶有少量地舖食肆同雜貨店，但大型超市、街市、商場選擇有限，買餸通常要行去土瓜灣街市或搭車出九龍城。醫療方面係亮點，最近普通科診所步行約5分鐘，急症服務可到伊利沙伯醫院（約1.3公里），區內2公里範圍有18個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，1.2公里內未見大型公共開放空間，想散步或做運動要行遠啲去九龍寨城公園或海心公園。

馬頭圍道111號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫來往九龍及新界東尚算方便。馬頭圍道沿線巴士小巴選擇多，600米範圍有81個站點，通勤彈性高。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，出入站需時較長。

屋苑無任何設施，周邊地舖食肆同雜貨店有限，買餸行街通常要行去土瓜灣街市或搭車出九龍城。日常生活唔似大型屋苑咁方便，習慣咗樓下乜都有嘅人可能要適應。

35校網只有7間小學，選擇較少，對重視學校選擇嘅家長嚟講係明顯短板。雖然1.2公里範圍內有多達144間學校，但涵蓋唔同年級同類型，實際升學競爭需要仔細研究。

醫療配套係呢個屋苑最突出嘅優勢。最近普通科診所僅400米（步行約5分鐘），急症醫院伊利沙伯醫院約1.3公里，2公里範圍內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內未見康樂體育中心，1.2公里內亦無大型公共開放空間。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去九龍寨城公園或海心公園。馬頭圍道主幹道車流多，環境較嘈雜，對聲音敏感嘅人要留意。