新豐路111號111 San Fung Avenue

上水站步行約2分鐘直達，係東鐵綫北端主要車站，來往羅湖口岸只需一個站，返金鐘約35分鐘、旺角東約25分鐘。上水站外有多條巴士及小巴路線前往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等北區各處，交通網絡四通八達。繁忙時間東鐵綫班次頻密，但上水站作為跨境熱點，假日及早晚高峰人流極多，排隊入閘需預留時間。

上水站一帶配套成熟，石湖墟街市、上水廣場、萬寧、百佳等日常購物點步行可達，買餸食飯唔成問題。區內有北區醫院提供急症服務，距離約0.8公里，步行約10分鐘。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠少少去北區公園，或搭車出粉嶺。整體配套以「夠用」形容，唔算豐富但日常所需都喺附近。

上水單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落，價格透明度較低。同區比較，新豐路一帶舊樓呎價一般低於區內大型屋苑如彩蒲苑、上水中心，但位置優勢（港鐵站2分鐘）令業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，買家要預留較多首期。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘，巴士小巴網絡覆蓋北區各處。對於需要跨境或沿綫返工嘅人嚟講，交通係最大賣點。

小學屬80校網，區內有14間小學，但整體選擇唔算多，部分家長會考慮跨區報讀。中學屬北區，區內有Band 1中學但競爭激烈。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院（急症）約0.8公里，步行約10分鐘可達。日常睇醫生唔算遠，但專科醫療選擇有限，複雜情況需出大埔或沙田。

屋苑附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水、打波通常要搭車去粉嶺或北區公園。日常運動以跑步或行街為主。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友戶外活動，通常要行遠少少去北區公園，或搭車出粉嶺。