
眾安街112號係荃灣市中心一幢1960年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有8個單位,屬區內極細規模嘅住宅。位置喺眾安街核心地段,步行往港鐵荃灣站約7分鐘,日常生活圈涵蓋荃灣街市、千色匯、荃灣廣場一帶。最大亮點係教育配套——62小學校網內有18間小學,1.2公里範圍內有99間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。不過,67年樓齡係現實考慮,單位內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算;屋苑無會所、無停車場、無管理處,大廈公共事務由業主自行協商。適合預算有限、追求荃灣市中心方便生活嘅用家,尤其係重視校網嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵荃灣站步行約7分鐘,係荃灣綫直達太子、旺角、金鐘嘅主幹線,返九龍東同港島北都算直接。眾安街一帶有多條小巴及巴士路線來往葵涌、青衣、屯門,交通選擇唔少。實際生活上,荃灣站繁忙時間人流極高,尤其係朝早返工時段;另外由屋苑行到港鐵站需時約7分鐘,落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠,唔及樓下就係站咁方便。
荃灣市中心生活配套成熟,樓下眾安街本身有唔少食肆同小店,步行5分鐘內可達荃灣街市同千色匯,買餸同日常購物都方便。大型商場如荃灣廣場、如心廣場約10分鐘步程,戲院、超市、百貨公司齊全。醫療方面,最近診所約200米,最近急症醫院約300米,睇醫生算方便。最大弱點係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心,附近亦無大型公園或海濱長廊,想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要行遠少少去荃灣海濱或城門谷。
眾安街112號欠缺近期成交紀錄,但以荃灣市中心單幢舊樓嘅市場慣例,呎價一般低於區內大型屋苑如綠楊新邨、荃灣中心。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往荃灣站約7分鐘,荃灣綫直達九龍同港島北,眾安街沿線亦有多條小巴巴士線。不過7分鐘步程落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠,唔及站上蓋咁方便。
62小學校網有18間小學,1.2公里範圍內有99間學校,無論係小學定中學選擇都非常豐富,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
最近診所約200米,最近急症醫院約300米,日常睇醫生或緊急情況都好方便,唔使搭車出去。
1.5公里內無政府體育中心,附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或帶小朋友去公園,通常要行遠少少去荃灣海濱或城門谷,日常運動要計劃一下。
1.2公里內無公共休憩空間或開放空間,加上眾安街本身係市區街道,車流同人流較多,環境比較嘈雜,住慣靜區嘅人需要時間適應。
最適合預算有限、想住荃灣市中心嘅上車客或年輕夫婦,尤其係有小朋友需要62校網嘅家庭——區內小學選擇多。亦適合買入收租嘅投資者,荃灣租務市場穩定。唔適合追求新樓會所、大廈管理完善嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。如果好鍾意做運動或想落樓就有公園散步,呢度會覺得配套不足。
全幢只有8個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1959年入伙(樓齡67年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑步行範圍內未見大型公園或體育中心,日常散步或跑步通常要行去荃灣海濱長廊(約15-20分鐘)或城門谷公園。如果想做 gym,荃灣廣場一帶有私人健身中心。
62校網有18間小學,教育配套係優勢。不過單位數量少、無會所、無電梯,而且附近無公園,有小朋友嘅家庭要考慮戶外活動空間有限。適合預算有限但重視校網嘅家庭。
根據資料,眾安街112號嘅實用面積由154呎至929呎不等,涵蓋開放式到較大嘅單位。不過全幢只有8伙,放盤極少,實際間隔要親身睇樓了解。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 31.9,公開數據便利度 63.4,中信心,全港參考 46.3
最近港鐵:荃灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:136 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘