馬頭角道113號113 Ma Tau Kok Road

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，相比土瓜灣道一帶其他物業稍遠。日常出入主要靠馬頭角道同土瓜灣道嘅巴士同小巴線，600米內有31個公共交通站點，路線選擇唔少，來往旺角、觀塘、尖沙咀都算方便。返工時間土瓜灣道交通較繁忙，塞車時段搭巴士要預鬆少少時間。整體嚟講，有車或習慣搭巴士嘅人影響唔大，但依賴港鐵嘅用家就要行多幾步。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。樓下馬頭角道同土瓜灣道一帶有茶餐廳、街市、超市、雜貨舖，買餸食飯選擇多，價錢亦比大型商場親民。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅醫院約1.1公里，日常睇醫生唔算麻煩。屋苑自設泳池、健身室、網球場等康樂設施，以單幢樓嚟講配套算豐富。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少去海心公園或沿紅磡海濱。

由於欠缺近期成交紀錄，馬頭角道113號嘅實際市場價格需向地產代理查詢。以同區單幢舊樓參考，土瓜灣一帶樓齡相若嘅物業呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但位置優勢同齊全嘅康樂配套為物業保留一定市場價值。

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，相比區內其他物業稍遠。好在馬頭角道同土瓜灣道一帶巴士小巴線多，600米內有31個站點，搭車去旺角、觀塘都算方便，但繁忙時間土瓜灣道塞車會影響車程。

土瓜灣係傳統舊區，樓下商舖食肆密集，買餸食飯日常購物好方便。附近有街市、超市、茶餐廳，生活氣息濃厚，唔似新區要依赖大型商場。

屬34小學校網，網內有18間小學，1.2公里範圍內共有78間學校，選擇算多。九龍城區中學校網亦有唔少傳統名校，對有小朋友嘅家庭係加分項。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出區。

屋苑自設泳池、網球場、壁球場、健身室、燒烤場等6項設施，以單幢舊樓嚟講配套相當齊全。不過附近步行範圍未見大型公園，想散步要去海心公園或紅磡海濱。

土瓜灣係舊區，街道較窄，樓宇密集，1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間。環境比較嘈雜，空氣質素一般，同新界或港島半山嘅居住環境有明顯分別。