馬頭圍道113號113 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都算直接。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，例如往旺角、觀塘、中環等方向，繁忙時間班次頻密。土瓜灣道一帶小巴網絡亦發達，短途駁腳選擇多。實際生活上，交通屬中規中矩——有鐵路但唔係核心商業區直達，返中環或金鐘需轉車一次，整體通勤時間約30至40分鐘。

土瓜灣係傳統舊區，馬頭圍道一帶民生商舖集中，街市、茶餐廳、雜貨舖林立，日常買餸食飯算方便。附近有土瓜灣街市同幾間超市，生活基本所需唔難解決。大型購物就要去九龍城廣場或黃埔新天地，車程約10分鐘。醫療配套係亮點，步行約0.4公里有普通科診所，急症醫院約1.3公里，2公里內共有18個醫療點，睇醫生同攞藥都好就腳。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園。

馬頭圍道113號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣同區單幢舊樓平均呎價約HK$9,000至HK$12,000水平，視乎樓齡同大廈狀況。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫往返九龍各區方便。馬頭圍道沿線巴士小巴路線多，但返中環金鐘需轉車，整體通勤時間約30至40分鐘，屬中規中矩水平。

土瓜灣係傳統舊區，街市、茶餐廳、雜貨舖齊全，日常買餸食飯唔成問題。但大型購物要出九龍城或黃埔，步行範圍內商場選擇有限，生活便利度一般。

35校網只有7間小學，選擇明顯少過九龍城其他校網（如41網），對有小朋友嘅家庭吸引力較低。不過1.2公里內有143間學校，補習社同興趣班選擇反而多。

醫療配套係呢幢樓最大亮點。步行約0.4公里有普通科診所，急症醫院約1.3公里，2公里內共有18個醫療點，無論睇普通科定急症都好就腳，尤其適合對醫療需求較高嘅長者或長期病患。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共開放空間，想跑步、做運動或散步通常要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園。馬頭圍道車流較大，日間環境偏嘈雜，對聲音敏感嘅人要留意。