美善同道114號114 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線站，來往尖東（約6分鐘）、紅磡（約4分鐘）、大圍（約12分鐘）都好快。區內亦有多條巴士及小巴路線沿馬頭圍道行駛，來往旺角、九龍城、觀塘等地。整體交通以港鐵為主軸，以單幢舊樓嚟講，呢個步行距離係極大優勢。唯一要留意係土瓜灣站非傳統商業核心區，轉車去港島需要喺紅磡或鑽石山換乘。

日常生活配套係呢幢樓最弱一環。附近街市選擇有限，大型超市要行去土瓜灣道或九龍城先有。食肆方面，馬頭圍一帶以舊區茶記同小食店為主，選擇唔算多。醫療配套反而唔錯，最近診所步行約1分鐘，急症服務嘅醫院約0.9公里，日常睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。

美善同道114號欠缺近期成交紀錄，但以同區單幢舊樓參考，馬頭圍一帶實用呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，屯馬綫來往尖東、紅磡、大圍都好方便。附近馬頭圍道亦有多條巴士小巴線，整體交通以港鐵主導，通勤體驗以單幢舊樓嚟講屬高水平。

附近街市同超市選擇有限，日常買餸或購物要行遠少少去土瓜灣道或九龍城。食肆以舊區茶記為主，唔算多選擇。整體生活便利度一般，唔係落樓就搞掂晒嘅類型。

屬34小學校網，區內有18間小學，涵蓋多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。1.2公里範圍內有139間學校，由幼稚園到中學選擇都多。

最近診所步行約1分鐘，急症醫院約0.9公里，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，以舊區單幢樓嚟講醫療配套屬中上水平。

附近步行範圍未見大型體育中心或公共開放空間，想跑步、做運動或散步通常要行去九龍寨城公園或海心公園。馬頭圍一屬於舊區，街道較窄，綠化空間有限。