衙前圍道114號114 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約2分鐘即達，係屯馬綫沿線，來往啟德、土瓜灣、尖東以至屯門都直接。想去旺角或港島，喺鑽石山站轉觀塘綫或喺尖東站轉荃灣綫，一程車內搞掂。衙前圍道一帶仲有多條巴士及小巴線來往九龍各區，交通選擇算係全面。繁忙時間屯馬綫班次約3分鐘一班，整體通勤體驗穩定。

九龍城係傳統舊區，日常買餸可以去衙前圍道街市或九龍城街市，步行約5至10分鐘。食肆選擇以泰國菜、潮州菜同地道小店為主，係區內特色。大型購物就要去九龍城廣場或搭車出旺角。醫療配套唔錯，最近診所步行約2分鐘，急症室約0.6公里車程。代價係環境較舊、街道較窄，缺乏大型商場及新式會所設施。

九龍城區單幢舊樓呎價向來相對穩定，受惠於41校網同屯馬綫通車，區內需求一直有支持。全幢僅3伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。77年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區可以參考九龍城其他單幢舊樓嘅成交，以及鄰近啟德新區嘅樓價走勢作比較。

宋皇臺站步行約2分鐘就到，屯馬綫直達尖東、啟德同屯門，600米範圍內有超過100個巴士小巴站點，無論地鐵定路面交通選擇都好充足。

九龍城區41校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校，附近1.2公里範圍內學校超過140間，由幼稚園到中學選擇極之豐富，係區內最突出嘅優勢。

最近普通科診所步行約2分鐘就到，急症室約0.6公里車程，九龍城一帶私家診所選擇多，日常醫療需求好快解決到。

衙前圍道一帶係舊區格局，街道較窄，步行範圍內未有大型體育館或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠啲去九龍寨城公園或贾炳達道公園。