靠背壟道115-115A號115-115A Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係呢幢樓最大優勢。土瓜灣站位於屯馬綫，往來鑽石山、啟德、尖東以至紅磡都相當直接，去金鐘中環需喺鑽石山轉觀塘綫，約25-30分鐘。步行範圍內有93個公共交通站點，巴士小巴路線密集，包括多條來往九龍東及港島嘅路線。實際生活上，返工通勤選擇多，但土瓜灣站非傳統核心商業區直達線，跨海返工需預留轉車時間。

生活配套係呢度最弱一環。屋苑本身無任何設施，附近靠背壟道一帶以住宅為主，商舖選擇唔多。日常買餸需要行去馬頭圍道或土瓜灣街市，步行約5-8分鐘。食肆方面，馬頭圍道沿線有少量茶餐廳同快餐選擇，但比起旺角或九龍城明顯遜色。醫療配套反而唔錯，最近診所約200米，急症服務約0.8公里（伊利沙伯醫院），基本醫療需求有保障。整體而言，生活上需要「行多幾步」先搞掂。

由於缺乏近期成交數據，難以直接比較呎價水平。不過以同區單幢舊樓計，土瓜灣站通車後整體樓價有支持，尤其呢幢步行僅1分鐘到站，位置因素有溢價。單位實用面積741至960呎，屬中型單位，市場放盤極少（全幢12伙），業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭成數及還款期，實際估值需向銀行查詢。

土瓜灣站步行1分鐘直達，係全港少數真正「站頂」嘅舊樓。屯馬綫貫通東西，來往啟德、尖東、紅磡好方便，90個以上巴士小巴站點令通勤選擇極多。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達143間學校，係九龍城傳統名校區，對家長嚟講係主要吸引力之一。

屋苑本身無設施，附近商舖選擇有限，日常買餸食飯需步行5-8分鐘去馬頭圍道或土瓜灣街市，生活上唔算就腳。

最近診所約200米，急症服務約0.8公里（伊利沙伯醫院），2公里內有21個醫療點，日常睇醫生同緊急情況都算方便。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，最近嘅康樂設施需要搭車先去到。馬頭圍一貫係舊區格局，街道較窄，綠化空間有限。

全幢只有12個單位，業主需自行協商大廈維修、清潔等公共事務，無管理處跟進。鄰里關係簡單但有事要自己搞，同大型屋苑好唔同。