馬頭圍道115號115 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、烏溪沙一帶直接方便。600米範圍內有81個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其馬頭圍道沿線有多條巴士線來往旺角、深水埗及港島。實際生活上，返工繁忙時間屯馬綫班次穩定，但土瓜灣站非核心轉車站，如需過海需喺紅磡或鑽石山轉車，整體通勤時間略長於港島綫沿線屋苑。

土瓜灣係傳統舊區，街市、茶餐廳、雜貨舖等基本生活配套齊全，步行範圍內買餸食飯選擇多。醫療配套係最大亮點——最近普通科診所步行約5分鐘，急症醫院約1.3公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生相當方便。不過，屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。商場購物選擇有限，大型超市同百貨需搭車去旺角或九龍城。

馬頭圍道115號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報率一般高於同區大型屋苑。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫來往尖東、啟德、烏溪沙一帶直接方便。600米內有81個巴士小巴站點，馬頭圍道沿線巴士線密集，整體交通選擇充足。

35校網只有7間小學，選擇明顯偏少，對比同區其他校網競爭力較弱。1.2公里內雖然有144間學校，但主要係中學及幼稚園為主，小學選擇有限。

最近普通科診所步行約5分鐘，急症醫院約1.3公里，2公里範圍內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或九龍城碼頭海濱一帶。

土瓜灣係傳統舊區，街市、茶餐廳、雜貨舖等基本生活所需齊全，但大型超市、百貨公司、戲院等消費選擇有限，需要搭車去旺角或九龍城先有較多選擇。