譚公道116號116 Tam Kung Road

宋皇臺站步行約12分鐘，以九龍區單幢樓嚟講算係偏遠。實際生活上，土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線來往旺角、尖沙咀及港島，返工選擇唔算少。不過冇港鐵直達嘅日子，繁忙時間路面交通比較塞，尤其落雨時巴士等候時間會拉長。夜晚通宵交通選項有限，夜歸可能要預的士錢。

譚公道一帶係舊區格局，街坊舖頭、茶餐廳、雜貨店唔少，日常買餸食飯算方便。街市方面，土瓜灣街市步行約10分鐘內到。醫療配套係亮點，播道醫院約0.3公里，急症室約0.5公里，附近亦有多間私家診所。休憩空間則比較弱，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步多數要行去九龍城碼頭或搭車出去。

土瓜灣一帶單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低，譚公道116號樓齡70年、無會所無管理，入場門檻相對親民。同區新樓或市建局項目呎價可達$15,000-$20,000，此類舊樓呎價估計低一大截，但放盤極少（全幢僅11伙），業主議價空間有限。70年樓齡影響銀行按揭，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

最近港鐵宋皇臺站步行約12分鐘，對於日常返工返學嚟講算幾遠。土瓜灣道巴士小巴選擇多，但繁忙時間路面塞車常見，通勤時間穩定性一般。

34校網係九龍城傳統名校網之一，1.2公里範圍內有多達137間學校，小學有18間，對於有小朋友嘅家庭係好大優勢，唔少家長會為咗校網揀呢區。

播道醫院離大廈僅約0.3公里，急症服務約0.5公里，日常睇醫生或突發情況都好方便，係呢個屋苑少數明顯優勝嘅配套。

步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，附近唔似有新式屋苑嗰種公園或海濱長廊，想郁動吓通常要行遠啲或者搭車去九龍城碼頭一帶。