窩打老道116號116 Waterloo Road

何文田站步行約10分鐘，屬觀塘綫及屯馬綫交匯站，來往港九新界尚算方便。但實際生活上，由屋苑行到港鐵站要經過窩打老道同亞皆老街交界，日間車流繁忙，行人路唔算寬敞。附近有巴士行經窩打老道來往旺角、尖沙咀及中環，但班次唔算密。整體而言，交通係呢個屋苑最弱一環，日常出入以巴士為主嘅話會比搭港鐵靈活。

生活配套屬一般水平。買餸方面，最近嘅街市要行到九龍城街市或旺角花園街，步行約15分鐘。食肆選擇集中喺九龍城或旺角，屋苑附近以車房同車行為主，日常買嘢食飯唔算就腳。醫療配套反而係亮點——九龍醫院僅距0.1公里，急症服務約0.2公里，2公里內有27個醫療點，睇醫生或覆診非常方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行到九龍寨城公園或京士柏遊樂場。

窩打老道116號欠缺近期成交紀錄，但以同區何文田舊樓市場參考，呢類大單位舊樓放盤極少，業主議價空間有限。77年樓齡會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。由於全幢僅12伙，供應稀缺，市場流通性低，價格走勢較難與同區大型屋苑直接比較。

何文田站步行約10分鐘，對比同區屋苑算隔涉。窩打老道一帶車流繁忙，行人路唔算寬敞，日常出入以巴士為主會比搭港鐵靈活，但巴士班次唔算密。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過220間，係全港學校最密集嘅地區之一。區內有多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。

九龍醫院僅距0.1公里，急症服務約0.2公里，2公里內有27個普通科門診，日常睇醫生或覆診非常方便，係呢個屋苑嘅生活配套亮點。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行到九龍寨城公園或京士柏一帶。康樂設施亦有限，日常運動或休閒需要搭車出去先有較多選擇。

屋苑附近以車房同車行為主，買餸食飯要行到九龍城或旺角，步行約15分鐘。日常購物唔算就腳，但醫療配套強勁，整體生活配套屬不過不失。