榮光街116號116 Wing Kwong Street

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫，來往屯門至烏溪沙，去尖東約6分鐘、紅磡約4分鐘、啟德約3分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士小巴路線，包括來往旺角、觀塘、港島東嘅路線，通勤選擇算多。屯馬綫班次頻密，繁忙時間約3-4分鐘一班。實際生活上，土瓜灣站位置偏離核心商業區，返中環金鐘需轉兩程車（經紅磡轉東鐵綫），通勤時間較長。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街舖為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近街市，步行約5-8分鐘。食肆選擇多，以地道茶餐廳、燒臘店、小食店為主，價錢相宜。大型購物要去九龍城廣場或黃埔新邨一帶，步行約10-15分鐘。醫療配套係亮點，最近診所步行約4分鐘，廣華醫院同伊利沙伯醫院車程約10分鐘。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。

榮光街116號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣舊區單幢樓呎價一般較同區大型屋苑低一截。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，班次約3-4分鐘一班。巴士小巴路線選擇多，但返中環金鐘需轉兩程車，通勤時間較長。

35校網只有7間小學，選擇較少，同區家長通常會考慮跨區報讀或選擇九龍城區其他校網。中學屬九龍城區，競爭向來激烈。

最近診所步行約4分鐘，急症醫院約1.3公里（車程約5-10分鐘），2公里範圍內有19個醫療點，日常睇醫生或突發情況都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊，想散步運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。土瓜灣舊區街道較窄，車流較多，環境寧靜度一般。