靠背壟道117號117 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬線核心站點，來往尖東、紅磡、九龍東以至新界東都好方便。返中環可搭一程隧巴（101、111等）或經尖東轉港島線，車程約20至30分鐘。方圓600米內有超過90個公共交通站點，巴士小巴網絡極之密集，通勤選擇多。土瓜灣道同馬頭圍道有多條通宵巴士線，凌晨歸家問題不大。

土瓜灣一帶生活配套成熟，街市、超市、食肆選擇豐富，步行幾分鐘就到土瓜灣街市買餸。馬頭圍道食肆集中，地道小店同連鎖餐飲都有。醫療方面，步行約0.2公里有普通科診所，急症可往約0.8公里外嘅醫院。34校網有18間小學，九龍城區中學網絡向來受家長追捧。屋苑自設泳池、網球場等設施，但得6伙，實際使用上要了解具體管理安排。

雖然欠缺最新成交呎價數據，但靠背壟道117號嘅位置優勢明顯：土瓜灣站旁、34校網、大單位供應。馬頭圍一線舊樓呎價一般較區內私樓低水，但呢類極低密度供應（全港僅6伙）放盤量極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際做價需按個別單位狀況評估。

土瓜灣站步行約1分鐘即達，屯馬線貫通東西九龍，加上方圓600米內巴士小巴站點密集，無論返尖沙咀、九龍東或過海都相當方便。

屬34小學校網，網內有18間小學，1.2公里範圍內更集中過百間學校。九龍城區中學校網亦係傳統受家長留意嘅選項。

步行約0.2公里就有普通科診所，急症醫院約0.8公里車程，2公里範圍內有超過20個醫療服務點，日常睇醫生唔使特登跨區。

屋苑本身提供泳池、網球場、健身室等5項康樂設施，區內亦有大型公園可供散步，運動同戶外活動選擇充足。

馬頭圍屬於市區密集地帶，步行範圍內較少見到大型公共休憩空間或公園，想搵寧靜戶外空間通常要行遠少少或搭車出去。

土瓜灣一應俱全，街市、超市、食肆、社區設施都喺步行距離內，日常生活好方便，唔使依賴搭車先做到嘢。