馬頭圍道117號117 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東以至屯門都直接，唔使轉線。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等地，班次頻密。實際生活上，屯馬綫通車後土瓜灣交通已大幅改善，但繁忙時間土瓜灣站人流漸增，車廂有時較迫。凌晨時段巴士小巴選擇相對有限，夜歸要留意尾班車時間。

土瓜灣係九龍傳統舊區，生活配套極之成熟。樓下馬頭圍道一帶有超市、街市、藥房、茶餐廳、燒臘店等，日常買餸食飯行5分鐘搞掂。土瓜灣街市同紅磡街市都在步行範圍內，買新鮮食材方便。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，急症服務約1.3公里（伊利沙伯醫院），配套充足。康樂方面，屋苑自設泳池、健身室、保齡球場等會所設施，係單幢樓中罕見。區內大型公園如九龍寨城公園、海心公園等車程約10分鐘可達。

馬頭圍道117號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣同區單幢舊樓參考，實用呎價一般約HK$10,000-$13,000水平。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達鑽石山、紅磡、尖東等地。馬頭圍道沿線巴士小巴路線密集，日間交通選擇多，但凌晨時段班次較疏。

樓下馬頭圍道一線商舖齊全，超市、街市、食肆、藥房全部步行可達。土瓜灣係成熟舊區，日常生活所需應有盡有。

35校網小學只有7間，選擇較少，同區競爭亦大。1.2公里內雖然有144間學校，但涵蓋各級別，家長揀校要花多啲心機。

最近普通科診所約0.4公里，急症服務約1.3公里（伊利沙伯醫院），2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

屋苑自設室內外泳池、健身室、保齡球場、電影院等會所設施，以單幢7伙舊樓嚟講極之罕見。區內大型公園如九龍寨城公園車程約10分鐘。

馬頭圍道係主要道路，日間車流繁忙，低層單位或受噪音影響。1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去海心公園或九龍城。