新成路117號117 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約30分鐘）、旺角東（約35分鐘）同金鐘（約45分鐘），返工通勤時間合理。600米範圍內有約59個公共交通站點，包括多條巴士同小巴路線來往粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊。實際生活上，東鐵綫班次頻密，繁忙時間略為擠迫但可接受；若前往新界西或港島，需在九龍塘或大圍轉車，車程稍長。

上水舊區生活配套以聯和墟為核心，街市、超市、茶餐廳、藥房等基本生活所需步行可達，買餸食飯選擇足夠。大型購物就要去上水廣場或石湖墟一帶，步行約10-15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1公里（北區醫院），日常睇醫生算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育館，最近嘅大型公園要搭車去粉嶺或北區公園，想放狗或帶小朋友放電要預早計劃。

由於欠缺近期成交紀錄，新成路117號嘅實際市場價格難以直接比較。以同區上水舊樓參考，樓齡相若嘅單幢物業呎價一般較大型屋苑低一截，但全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金水平可參考同區上水單幢舊樓。

步行至上水站約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘。600米內有約59個巴士小巴站點，來往北區各鄉郊同聯和墟算方便。整體通勤時間合理，但去新界西或港島需要轉車。

聯和墟一帶有街市、超市同茶餐廳，日常買餸食飯步行可達。大型購物要去上水廣場或石湖墟，步行約10-15分鐘。生活基本需要滿足到，但選擇唔算多。

80小學校網有14間小學，1.2公里範圍內共有54間學校，選擇充足。不過北區校網競爭一向激烈，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1公里（北區醫院），2公里內有4個醫療點。日常睇普通科同急症都算方便，但專科醫療選擇有限，較複雜嘅情況可能要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無政府體育館或大型康樂中心，最近嘅大型公園要搭車去粉嶺或北區公園。想跑步、游水、打波或放狗都要預早計劃交通，唔係落樓就搞掂。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街道同住宅為主，綠化覆蓋有限。想散步或放鬆通常要行遠啲去聯和墟遊樂場或搭車出去。