
眾安街118號位於荃灣市中心核心地段,1960年入伙,全幢僅7個單位,係典型市區舊樓蚊型盤。發展商係長江實業,單位實用面積由264呎至884呎,間隔選擇頗闊。位置係最大賣點——步行往港鐵荃灣站約7分鐘,周邊係荃灣最成熟嘅生活圈,街市、超市、食肆、商場全部步行可達。全幢只有7伙,鄰里關係簡單,但代價係無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔需由業主自行協商。樓齡66年,內部狀況參差,準買家需預留充足裝修預算。對於想用較低入場門檻進駐荃灣市中心、唔介意舊樓嘅用家或收租投資者,呢類物業有一定吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約7分鐘,係荃灣綫總站,返中環約35分鐘、尖沙咀約25分鐘。眾安街一帶有多條巴士及小巴路線來往葵涌、青衣、屯門等地,交通網絡成熟。實際生活上,荃灣站繁忙時間班次頻密,但由屋苑行到車站需時約7分鐘,如果拎住重物或落雨會覺得有少少遠。夜歸選擇方面,通宵小巴及的士供應充足。
荃灣市中心生活配套極之成熟,樓下就係眾安街街市,買餸超方便。附近有荃灣廣場、千色匯等商場,超市、食肆、戲院一應俱全。醫療方面,最近普通科診所步行約2分鐘,仁濟醫院急症室約5分鐘車程,基本醫療有保障。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型體育館或運動場,想跑步或做運動通常要搭車去城門谷運動場或海濱長廊。
眾安街118號目前僅一個放盤叫價約1,300萬,以實用面積計呎價約1.5萬至4.9萬不等(視乎單位大細)。由於全幢僅7伙,放盤極少,市場成交疏落。66年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較,荃灣市中心單幢舊樓叫價普遍較大型屋苑低,但位置優勢令業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵荃灣站步行約7分鐘,距離唔算遠但唔係落樓就到。600米內有超過130個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,整體交通網絡成熟,只係港鐵步程稍遠。
62校網涵蓋18間小學,1.2公里範圍內有近100間學校,選擇極多。荃灣區中學校網亦有一定名氣,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
最近普通科診所僅約0.2公里,急症服務約0.3公里,2公里內有7個醫療點,日常睇醫生好方便。不過醫療設施規模以診所為主,專科或需要出市區。
1.5公里內未見康樂體育設施,想打波、游水或做運動通常要搭車出去城門谷或海濱。附近公共休憩空間亦有限,散步放狗要行遠少少。
1.2公里內未見公共開放空間,周邊以商住混合為主,綠化覆蓋較少。住慣靜區或鍾意大自然嘅人會覺得壓迫感較大,日常要呼吸新鮮空氣需要刻意搭車出去。
最適合追求荃灣市中心方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣或沿綫返工嘅用家。62校網有18間小學,教育資源充足,但單位間隔偏細,家庭客要留意實用空間。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。收租投資者可考慮,荃灣租務需求穩定。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
荃灣市中心租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、無電梯等因素,建議實地視察環境再決定。
步行範圍內未見大型體育館或公園,想跑步、打波通常要搭車去城門谷運動場或荃灣海濱長廊。日常散步可以行去荃灣公園,約10-15分鐘步程。
62校網涵蓋18間小學,包括荃灣官立小學、海壩街官立小學等傳統學校,教育資源喺區內屬較好水平。中學校網荃灣區亦有唔少Band 1中學,適合有小朋友嘅家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 47.8,公開數據便利度 64.9,中信心,全港參考 58.9
最近港鐵:荃灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:137 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘