衙前圍道118號118 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約2分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東同紅磡都好直接。搭兩個站到鑽石山轉觀塘綫，三個站到紅磡轉東鐵綫過海，通勤彈性唔錯。衙前圍道一帶亦有多條巴士及小巴路線，往來旺角、深水埗及港島。實際生活上，九龍城唔似旺角咁逼車，繁忙時間出入相對順暢。

九龍城係出名嘅民生舊區，衙前圍道一帶食肆密集，泰國菜、潮州菜、茶餐廳選擇豐富。買餸可以去九龍城街市，步行約5分鐘，濕貨乾貨齊全。醫療配套充足，最近診所步行約2分鐘，急症服務約0.6公里外。不過康樂設施係弱項，1.5公里內未見大型體育館或泳池，日常做運動可能要搭車去啟德或九龍仔公園。整體生活配套以「夠用但唔算豐富」嚟形容。

衙前圍道118號欠缺近期成交紀錄，但九龍城單幢舊樓向來以用家主導，放盤量極少。實用面積逾千呎，在區內同類舊樓中屬大單位供應，具有一定稀缺性。77年樓齡會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以自住或長線收租為主，租金回報一般高於大型屋苑。

宋皇臺站步行約2分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東、紅磡，轉車過海或往新界東都好方便。衙前圍道一帶巴士小巴路線密集，600米內有超過100個公共交通站點，出入選擇多。

41小學校網係九龍城傳統名校網，區內有18間小學，包括多間熱門學校。1.2公里範圍內有146間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係家庭客考慮呢個地段嘅主要原因。

最近診所步行約2分鐘，急症醫院約0.6公里，2公里內有18個醫療點，涵蓋普通科門診及專科服務。日常睇醫生唔使長途跋涉，對長者或家庭客係實際優勢。

1.5公里內未見大型康樂體育設施，想游水、打波通常要搭車去啟德體育園或九龍仔公園。日常休憩以街頭散步為主，對習慣去會所或運動場嘅人會覺得唔太方便。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，九龍城舊區街道較窄，車流人流集中，綠化空間有限。想搵地方散步放鬆，通常要行遠少少去九龍仔公園或啟德發展區。