土瓜灣道118號118 To Kwa Wan Road

步行到屯馬綫土瓜灣站約11分鐘，以市區樓嚟講算係偏遠，尤其落雨或拎住重物時會更覺唔就手。慶幸土瓜灣道沿線有多條巴士同小巴路線，來往旺角、九龍城、觀塘以至港島都算方便，繁忙時間班次頻密。對於依賴港鐵返工嘅人，建議預留多啲時間；如果習慣搭巴士小巴，影響相對細啲。

土瓜灣道一帶係成熟民生區，街市、超市、茶餐廳、藥房、診所全部喺步行範圍內，日常買餸食飯生活開支相對經濟。九龍城廣場同街市亦唔遠，周末想行大型商場可以搭短途車去。醫療方面，最近診所約700米，急症醫院大約1公里，基本醫療配套算方便。環境方面，附近以舊區為主，街道較窄，公共休憩空間唔多，想搵公園散步要行遠少少。

土瓜灣道118號未有公開成交或放盤呎價，市場定位偏向區內舊樓水平。作為只得7伙嘅單幢物業，放盤量極少，業主叫價會因單位狀況有較大差異。65年樓齡會影響銀行按揭，實際做按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。同區較新嘅屋苑如傲雲峰、翔龍灣等價位明顯較高，呢類舊樓入場門檻相對低一截。

土瓜灣站步行約11分鐘，以市區樓嚟講算遠，返工放工落雨時會幾唔方便。土瓜灣道沿線巴士小巴路線選擇多，適合習慣路面交通嘅人。

土瓜灣道本身就係民生集中地，街市、超市、食肆、藥房一應俱全，日常生活絕大部分可以步行解決。區內老字號食店多，生活成本相對港島或九龍核心區低。

34校網有18間小學，選擇算多，區內亦有唔少幼稚園同中學。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個校網係一個考慮因素，但都要留意單位面積只有677呎，家庭空間可能有限。

最近診所約700米，急症醫院約1公里，日常睇醫生或緊急情況都算方便。2公里範圍內有17個醫療點，基本醫療配套充足。

土瓜灣係典型舊區，街道較窄，附近未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步或做運動通常要行遠啲或者搭車出去。地區層面有兩個公園/郊野選擇，但唔係步行可達。

全幢得7伙，鄰里關係簡單，好處係私隱度高、出入人口單純，但壞處係大廈事務要靠業主自己傾，冇管理處跟進，維修保養需要業主夾錢處理。