靠背壟道119號119 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫車站，前往鑽石山約5分鐘、啟德約8分鐘、尖東約12分鐘、紅磡約15分鐘。600米範圍內有93個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘、港島。深夜返屋企亦有替代交通選擇。繁忙時間屯馬綫土瓜灣站人流較多，但整體嚟講，呢個盤嘅交通便利度喺舊區單幢樓中屬頂級水平。

馬頭圍係成熟舊區，土瓜灣街市同馬頭圍街市步行約5至10分鐘，買餸方便。土瓜灣道一帶有大量地道食肆同茶餐廳，日常飲食選擇豐富。醫療方面，最近診所約0.2公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.8公里，2公里範圍內有21個醫療點，求診算係就腳。生活配套以實用為本，唔會好華麗，但日常所需基本都喺步行範圍內搞掂，適合習慣舊區生活節奏嘅用家。

市場上欠缺靠背壟道119號近期成交數據，但以土瓜灣舊區單幢樓定位推斷，同類型物業呎價一般低於區內大型屋苑如翔龍灣、傲雲峰。62年樓齡對銀行按揭成數及還款期有明顯影響，實際成交價通常已反映呢個因素。全幢僅6伙，放盤極少，屬市場上稀有放售嘅大則舊樓單位。區內多個重建項目陸續落成，整體楼市氣氛對土瓜灣有一定支持。

土瓜灣站步行僅1分鐘，600米範圍內有93個公共交通站點。無論搭港鐵定巴士都極方便，尤其係屯馬綫沿線返工返學嘅人會覺得好就腳。

馬頭圍舊區生活配套成熟，街市、食肆、超市都喺步行範圍內，日常生活消費方便。區內標籤設施約27項，種類多樣。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內更有146間學校，由幼稚園到中學選擇充足，適合有學齡兒童嘅家庭。

最近診所僅0.2公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點，包括普通科門診同專科服務，日常睇醫生或緊急醫療都好方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心，但區內有海心公園等休憩空間，加上土瓜灣海濱長廊近年陸續改善，散步放鬆都有地方去。

步行範圍內未見大型公共開放空間，馬頭圍舊區街道較窄、車流較多，環境寧靜度一般。住慣郊區或新發展區嘅用家可能覺得侷促。