新成路119號119 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北段，往羅湖/落馬洲口岸約5分鐘，往紅磡約35分鐘，往金鐘約45分鐘，係跨境通勤同返港島嘅主要路線。上水站外有多條巴士及小巴線來往北區各鄉郊、粉嶺、大埔，日間班次算密。實際生活上，交通整體方便但東鐵綫繁忙時間北行較擠迫，尤其係跨境學生同上班族集中時段。區內小巴網絡覆蓋廣，但夜晚班次疏落。

上水市中心配套成熟，新成路一帶有上水廣場、石湖墟街市、多間超市同食肆，買餸食飯行街全部步行5-10分鐘內搞掂。石湖墟街市係區內主要街市，乾濕貨齊全，價格比市區相宜。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求可應付。最大不足係康樂設施——步行範圍內無大型公園或運動場，想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去粉嶺或北區公園。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落，欠缺近期呎價參考。以同區同類舊樓觀察，上水單幢舊樓呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低一截，但勝在入場門檻低、實用率高。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水位置近口岸，向來有穩定租務需求。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖/落馬洲口岸同市區，日間巴士小巴網絡覆蓋廣。繁忙時間東鐵綫較擠迫，夜晚小巴班次疏落，整體交通屬中規中矩。

上水廣場、石湖墟街市、超市食肆全部步行可達，日常生活買餸食飯好方便。配套集中程度喺北區嚟講算數一數二，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

1.2公里內有54間學校，80校網小學有14間，選擇算多。不過80校網唔係傳統名校區，同區家長通常會考慮跨區報讀。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，睇醫生同急症都算方便。2公里內有4個醫療點，基本醫療配套足夠，但專科選擇有限，有需要通常要出粉嶺或大埔。

步行範圍1.5公里內無康樂中心或體育館，想跑步、打波、做運動通常要搭車去粉嶺或北區公園。附近有郊野資源，但唔係日常落樓就到嘅級數。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗、帶小朋友去公園玩，最近都要行遠啲或搭車出去。上水市中心車流同人流較多，居住環境偏嘈雜。