上鄉道11A號11A Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、紅磡以至尖東都非常直接。由土瓜灣站出發，前往鑽石山約6分鐘、紅磡約8分鐘、尖東約12分鐘。區內同時有多條巴士線沿土瓜灣道及馬頭圍道行駛，來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅一環，返工通勤選擇充足。

土瓜灣係傳統舊區，買餸有土瓜灣街市同附近唔少街舖肉檔，日常餸菜選擇豐富。食肆以地道小店為主，茶餐廳、燒味舖、粥麵檔集中喺土瓜灣道一帶。大型購物要行去啟德或九龍城。醫療配套唔錯，最近普通科診所步行約2分鐘，急症醫院約0.7公里，日常睇醫生算方便。康樂方面比較弱，附近未見大型公園或體育館，想跑步或做運動通常要搭車出去。

土瓜灣單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑為低，但放盤量極少。全幢僅8伙，成交疏落，業主議價空間有限。68年樓齡對銀行按揭年期有影響，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達鑽石山、紅磡、尖東。土瓜灣道同馬頭圍道沿線仲有多條巴士線，返工通勤選擇充足。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內共有135間學校，係區內教育資源最集中嘅地段之一，對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。

最近普通科診所步行約2分鐘，急症醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里範圍內未見大型康樂設施或體育中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍城或啟德，係呢幢樓生活配套上比較弱嘅一環。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，附近以舊區街道為主，綠化資源有限，想散步或放鬆通常要行遠少少。