江蘇街12號12 Kiang Su Street

土瓜灣站步行1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、紅磡、尖東以至新界東都非常直接。相比舊時土瓜灣要靠巴士小巴出入，而家鐵路開通後通勤時間大幅縮短。600米內有98個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其去九龍城、旺角、觀塘一帶選擇多。唯一要留意係土瓜灣站非傳統商業核心區，前往港島需在鑽石山或紅磡轉車。

馬頭圍屬舊區格局，生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅小型超市，選擇唔算多但基本夠用。食肆方面，區內多傳統茶記、燒臘店同車仔麵，平價選擇豐富，但高級餐廳或連鎖品牌較少。醫療配套係亮點——最近診所步行約2分鐘，急症醫院（伊利沙伯醫院）約1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生好方便。康樂設施係明顯弱項，1.5公里內無大型體育中心，想跑步做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。

平均呎價約HK$8,545，以九龍市區單幢舊樓嚟講屬中低水平，明顯低於同區大型屋苑如傲雲峰（約$14,000-$16,000/呎）或翔龍灣（約$13,000/呎）。全幢僅6伙，放盤極少，市場流通性有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以實用面積839呎計，入場門檻約700萬左右，對比同區新樓有一定價格優勢。

土瓜灣站步行1分鐘，係真正港鐵到樓下嘅級數。600米內有98個巴士小巴站點，屯馬綫開通後去啟德、紅磡、尖東一程直達，同以前靠巴士出入嘅土瓜灣好大分別。

馬頭圍以舊區小店為主，大型超市同商場選擇有限。屋苑本身無會所、無停車場，日常買餸要去土瓜灣街市或附近小型超市，生活便利度明顯不及同區大型屋苑。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達139間學校，係呢個盤最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇多，由傳統學校到活動教學都有得揀。

最近診所步行約2分鐘，急症醫院（伊利沙伯醫院）約1公里，2公里內有18個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，係舊區配套中嘅強項。

1.5公里內無大型體育中心，1.2公里內無公共休憩空間，想做運動或散步通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。區內車流較多，居住環境偏嘈雜，唔係追求寧靜生活嘅首選。

全幢僅6伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但代價係無管理處、無保安、無電梯，大廈清潔維修由業主自行協商。62年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算。