京街12號12 King Street

最近港鐵係天后站，步行約8分鐘，沿住銅鑼灣道行過去，路程尚算直接。天后站係港島綫，返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘，通勤時間合理。大坑一帶亦有多條巴士及小巴線來往銅鑼灣、灣仔同北角，例如小巴21M接駁銅鑼灣。不過相比天后站周邊大型屋苑，京街12號位置稍偏，夜晚返歸條路會靜啲，對獨行用家而言要留意。

大坑本身係一個小社區，京街附近有少量街坊食肆同茶餐廳，日常簡單開飯冇問題。買餸就要行去銅鑼灣街市或天后一帶超市，約10分鐘步程。醫療配套係最大優勢——聖保祿醫院步行約5分鐘即達，急症服務約0.5公里，附近普通科診所選擇多。不過康樂係明顯短板，附近冇公共體育館或大型公園，想運動散步通常要行去維多利亞公園（約15分鐘）或搭車出去。

京街12號欠缺近期成交及呎價數據，但以大坑區單幢舊樓而言，呎價通常低於同區大型屋苑如光明臺、龍華花園。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉率低。

最近港鐵天后站步行約8分鐘，路程尚算直接但唔算就腳。大坑一帶有小巴同巴士接駁，夜晚返歸條路會靜啲，獨行用家要留意。

醫療配套係呢個屋苑最突出嘅地方。聖保祿醫院步行約5分鐘，急症服務約0.5公里，附近普通科診所選擇多，日常睇醫生好方便。

附近1.5公里內無公共體育館或康樂設施，想跑步、游水或做運動，通常要行去維多利亞公園（約15分鐘）或搭車出去，日常運動彈性較低。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近街道以住宅同車路為主，綠化覆蓋有限。想散步、放狗或親子戶外活動，最近要去維園或搭車去港島徑。

12校網有14間小學，包括多間傳統名校，對家庭客有吸引力。1.2公里內有79間學校，選擇多但競爭亦大，實際派位結果要視乎申請情況。