樂群街12號12 Lok Kwan Street

最近港鐵係奧運站，步行約9分鐘，行去旺角站約12分鐘。實際生活上，大角咀一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括往中環、旺角、觀塘嘅路線，600米範圍內有76個公共交通站點，選擇算多。不過位置偏離港鐵核心，返工繁忙時間行去奧運站需預留時間，對習慣地鐵一落樓就到嘅人會覺得冇咁就腳。

大角咀舊區生活配套成熟，樓下街舖有茶餐廳、雜貨舖、藥房，買日常用品算方便。買餸可以去大角咀市政大廈街市或埃華街一帶。大型購物就要行去奧海城或旺角。醫療配套係亮點——普通科診所步行約5分鐘，廣華醫院約1.5公里，2公里內有16個醫療點，覆蓋全面。康樂方面，1.5公里內無大型體育中心，想游水做運動通常要搭車出去。

樂群街12號欠缺近期成交紀錄，但大角咀單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑低一截。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價自主性高。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

步行往奧運站約9分鐘，行去旺角站約12分鐘，600米內有76個公共交通站點，巴士小巴選擇多。不過唔係港鐵上蓋，落樓即搭地鐵嘅方便程度不及奧運站周邊大型屋苑。

32校網內小學只有8間，中學網有17間中學但Band 1佔9間，競爭向來激烈。附近1.2公里內學校雖有125間，但實際派位競爭大，對有小朋友嘅家庭唔算友好。

最近普通科診所約500米，廣華醫院約1.5公里，2公里範圍內有16個醫療點，涵蓋普通科同急症。對有定期覆診需要或年紀較大嘅住戶嚟講，係好實質嘅生活優勢。

1.2公里內無大型公共開放空間，想散步或休憩要行遠少少去大角咀海濱或奧海城一帶。不過大角咀舊區人流相對冇旺角核心咁密集，環境算靜中帶旺。

全幢僅7個單位，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處、無電梯、無會所，大廈維修清潔由業主自行協商，管理費極低但需要業主主動跟進大廈事務。